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未通过中介买了二手房如何办理过户手续?

更新时间:2017-11-27 11:24:08点击次数:285次

近日,市民方先生在洛阳网“百姓呼声”频道咨询:买卖房屋双方自己过户,没有中介,有哪些手续,要缴什么费用?

-听您倾诉

方先生说,他最近买了一套二手房,是房改房,为了省钱,他没有找中介公司。这两天,他想和卖家一起去办理房产过户,不知道有哪些手续,要缴什么费用。

“我上班比较忙,不知道周六、周日能否办理房产过户?”方先生说,他想请记者帮忙问问。

-所跑单位

市行政服务中心房管局窗口、国土局窗口、地税局窗口

-跑腿经历

日前,记者从市房管局得知,房产过户办理地点在市行政服务中心2楼大厅。办理流程及资料如下:

第一步

到房管局市场处1号窗口审材料并领号,在房管局市场处4、5、6号窗口排号网签房屋买卖合同,需提供材料:房产证、土地证、双方身份证原件(需要双方本人到场)

方先生购买的房改房过户需要提供房产证、房改房产权界定卡(简称界定卡)、双方身份证原件(需要双方本人到场)。

第二步

到国土局窗口预审土地证或界定卡

需要提供房产证、土地证或界定卡、买卖合同。房改房、经济适用房需要缴纳预审费,费用根据土地证进行核算;商品房免缴预审费。

第三步

到市行政服务中心3楼地税局窗口缴纳契税

购买二手房应提交以下材料:

买卖合同、买卖双方有效身份证件、本人及家庭成员户口簿、结婚证或离婚证或配偶死亡证明材料、房产证。

契税:90平方米以下的住房(含第一套房、第二套房)房屋总价的1%,90平方米以上的唯一住房1.5%,第二套住房2%,第三套以上住房(含第三套住房)以上4%。

增值税:房产两年以上免增值税,两年内增值税及附加5.3312%。

个税:房产满5年以上且卖方(以家庭为单位)没有其他住房的免个税;两个条件有任何一个不满足须交个税,个人所得税税率1%。

第四步

到市行政服务中心2楼维修基金18、19、20号窗口过户房屋维修基金

需提供材料:1.购房合同原件;2.业主身份证原件;3.维修基金缴存通知单原件;4.如果面积有误差,需要补充协议原件。

维修基金新缴缴费标准:1.多层(总楼层不超过7层)45元×建筑面积;2.小高层(总楼层不超过12层),78元×建筑面积;3.高层(总楼层超过12层),90元×建筑面积。

第五步

房管局市场处1号窗口旁审材料发号,在2楼房管局市场处1、2、3号窗口排号办理房产过户

需提供材料:房产证、土地证或界定卡(界定卡有配偶名字的,配偶需到场),维修基金发票(需复印)、契税税票、房屋买卖合同、身份证(需复印)、双方本人到场、土地使用权预审告知单。

市行政服务中心房管局窗口工作人员提醒:在办理业务过程中,房管局不收取任何费用。房管局可以提供免费的交易资金监管服务,保障交易安全,过户双方到窗口申请即可。周六、周日正常上班,办公时间:9时至12时,13时至17时。

-办事结果

方先生说,他已了解办理房产过户的手续和费用,近日将和卖家一起前往市行政服务中心办理过户。

-诉求人评价

谢谢晚报记者,很满意。(洛阳晚报记者 余子愚)


洛阳网---洛阳晚报 (编辑:hengkaikeji)